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竟比邻居多卖1.3万\u002F平!宁波二手房涨幅TOP20,有你家吗? 幸福里 宁波二手房

发布时间:2020-03-24 20:02   来源:网络 点击 :
竟比邻居多卖1.3万\u002F平!宁波二手房涨幅TOP20,有你家吗?
原文标题:竟比邻居多卖1.3万\u002F平!宁波二手房涨幅TOP20,有你家吗?
原文发布时间:2019-12-11 07:01:00
原文作者:Live宁波。
宁波二手房 幸福里
竟比邻居多卖1.3万/平!宁波二手房涨幅TOP20,有你家吗?

年底的二手房东们一改年初的嚣张气馅,变得和蔼可亲了不少。

要看房?随时有空!要还价?好商量!

房东没底气,也是有原因的。

01

二手房挂牌量破11万套!宁波二手房市场也出现分化

根据宁波市房产市场管理中心12月5日发布的统计数据,11月份宁波市六区存量住房成交5086套,环比上涨7.3%,止住了自8月以来成交的下跌走势。11月15日开始执行新的二手房网签政策,房东要还清房贷才能买卖,因此都赶着在之前成交,11月14日市六区网签量达到690套,创下今年市六区二手房当日网签套数最高纪录。

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这一波刺激之后,11月下旬二手房再次走进萎靡局势,因此11月成交量虽有上涨,但只是弱势反弹,要恢复上半年的成交量还是比较难。另一方面是二手房挂牌数量在不断增加,在透明售房上,二手房源挂牌量已达到110754套(含重复)。

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宁波透明售房公布的房源套数(截止12月10日)

二手房房源数的增加以及市场活跃度的降低,导致二手房价格承压非常严重,虽然宁波的二手房房价总体呈上涨趋势,但幅度不大。

据冰山指数最新一期数据显示12月第2周宁波二手房价环比上涨0.8%;

据国家统计局发布的10月70个城房价,宁波二手房价环比上涨0.6%;

宁波二手房整体价格很稳。但在这稳中微涨的行情中,我们要提醒大家“楼市分化”这个现象。不仅新房在分化,二手房也在默默地进行着分化,其影响的因素更为复杂。其一,是房子自身的因素(户型、采光、楼层、房龄等);其二,周边环境因素(区域地段、周围配套、学区、拆迁等)。二手房分化的结果就变成了一边是降价才能卖出去,而另一边即使价格微涨也有人买。

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数居来源:冰山指数

对于绝大多数关注宁波楼市的粉丝们,或是已经买了房的朋友们,最关心的还是自家的房价涨了没有。因此,截止到11月,我综合各大二手房网站数据中统计了步入11月以来,宁波二手房涨幅榜前二十名,不妨来看看,你家房子涨了吗?

02

这20个小区涨最多!房东的底气从何而来?

在统计过程中,我发现位于鄞州区明楼街道的百家人家挂牌房源中价格相差非常大!最低的挂牌价与最高的竟相差13000元/平!能看的出这位业主的心态也是极其膨胀,这个小区能上榜这位业主真是”功不可没“。

不得不说,在冷市的情况下依旧敢涨价,我也是很佩服的。但大家要注意的是这只是挂牌价的上涨,并不是真正的成交价上涨。虽然挂牌价并不能代表最后的成交价,但我们还是可以从挂牌价的变化中看到一些市场的变化趋势。

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数据仅供参考,不作为投资建议,因篇幅有限,详情仅介绍前10个小区。

【文化家园】

月环比上涨22.67%

该小区位于海曙区白杨街,是90年代典型的老破小,小区距地铁1号线泽民站约700米,就读宁波市实验学校。

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【清水湾】

月环比上涨22.38%

该小区位于海曙中山立交桥以西,小区距地铁1号线望春桥站约500米,未来规划6号线地铁站将设在附近。

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【庆安社区(南区)】

月环比上涨22.26%

该小区位于鄞州东胜路,小区已纳入拆迁征收范围,但具体启动时间还未公布。

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【茗雅苑】

月环比上涨20.07%

该小区位于江北白沙路,地处江北核心区,周边配套成熟,就读江北中心学校。

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【百姓人家】

月环比上涨18.1%

该小区位于鄞州民安路,上面说的膨胀业主就出自这里,写着好房急售,可这价格并没有拿出急售的诚意。

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【土地巷小区】

月环比上涨17.74%

该小区位于鄞州百丈路,老破小价格上涨唯一的理由只有学区,如果是四眼碶小学加宁波七中双强组合,那价格就更上一层楼。

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【白云小区】

月环比上涨16.35%

该小区位于海曙蓝天路,距地铁1号线泽民站和大卿桥站约1公里,就读范桂馥小学和宁波第十五中学。

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【天水家园二期】

月环比上涨14.74%

该小区位于江北丽江东路,周边配套成熟,明年年底通车的地铁4号线丽江路站在小区附近,学区对口惠贞书院。

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【中央花园】

月环比上涨14.58%

该小区位于海曙孝闻街,在90年代算是宁波当时的豪宅代表,临近鼓楼商圈,学区对口海曙中心小学。

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【新桥清沁家园】

月环比上涨14.55%

该小区位于海曙望春路,距地铁1号线芦港站约600米,小区周边新开了U-Park商业广场,配套更加丰富齐全。

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03

存量房时代来临!市区二手房成交量赶超新房

随着宁波的不断发展和扩张,主城区核心地带的新房越来越少,二手房存量越来越多。宁波已经连续3年二手房交易量过6万套,今年市五区上半年成交二手住房35987套,比新房多出14579套。二手房的规模也已经大幅超过新房,未来这个市场的规模更大。

不出意外宁波将逐步进入存量房时代,届时还想在主城区置业二手房将成为很多人的购房首选。本次统计的宁波二手房小区涨幅TOP20中,除了1个在北仑以外,其他基本都在市三区。

这些地方的房子,即使是”老破小“,也有其价值,因为它们都处于较好的地段,拥有主城区的商圈、交通、学校等资源,甚至有的还有拆迁加持,所以依旧能够凸显其自身的价值,价格自然也是高居不下。未来宁波二手房市场的分化将会越来越严重,主城区的各种资源是新城区和远城区无法企及的。

对于购房者来说,虽然二手房有涨有跌,但这大多是和业主的心理预期有关,如果遇到各方面都比较符合自身需求的房子,那就拿出你的诚意来,业主应该也会很乐意坐下来一起谈。即使最后的价位稍微高于自己的心理预期,但只要在合理范围内,还是可以考虑的。


END

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