趣财经网

8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨 幸福里 富阳二手房

发布时间:2020-03-26 08:00   来源:网络 点击 :
8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨
原文标题:8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨
原文发布时间:2019-09-04 20:01:00
原文作者:杭州购房通。
富阳二手房 幸福里

8月杭州楼市新盘供应环比上月减少,且无热门楼盘入市,楼市表现平淡。

由于新盘售价偏高,主城供应量小,入市房源户型普遍较大等因素,真正适合购房者们需求的新盘很少见。因此,更多人将目光投向了二手房市场。

据第三方平台显示,8月杭州二手房带看次数约4.8万次左右。


8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨

下面我们一起来看看具体情况。

根据贝壳找房数据统计,杭州8月二手房挂牌均价为35648元/㎡,成交参考均价30165元/㎡

(注:一般情况下,成交均价会低于挂牌价)

7月二手房参考均价为30231元/㎡,环比上月下跌约0.2%↓。


8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨

由下图可知,2018年9月-11月,杭州二手房参考均价呈下降趋势,直至18年底才有小幅回暖,现已趋于平缓。


8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨

▲18年8月-19年8月挂牌及参考均价走势图

参考均价最高的两个区域仍是上城区和西湖区,滨江区紧随其后位列第三。

临安区7月仍为杭州十区中二手房均价最低的行政区域,参考均价为16400元/㎡。


8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨


具体各区域的二手房均价如何呢?我们一起来看看吧!


8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨


七月各区域二手房均价涨跌情况

上城区

8月上城区二手房成交参考均价为48060元/㎡,7月为48081元/㎡,环比上月下跌约0.04%↓,总体价格比较稳定。


8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨


▲贝壳找房二手房价格走势

其中湖滨片区参考均价最高,为59684元/㎡;最低的是望江片区,约为41066元/㎡。

8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨

西湖区

8月西湖区二手房成交参考均44103元/㎡,7月44354元/㎡,环比上下跌约0.56%↓。


8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨


▲贝壳找房二手房价格走势

其中学军片区参考均价最高,76189元/㎡,黄龙片区紧随其后,参考均价60624元/㎡。


8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨


滨江区

8月滨江区二手房成交参考均价为39100元/㎡,7月39390元/㎡,环比上月下跌约0.7%↓。


8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨


▲贝壳找房二手房价格走势

其中奥体片区参考均价最高,为42193元/㎡;最低的是白马湖片区,为33419元/㎡


8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨


下城区

8月下城区二手房成交参考均价为39084元/㎡,7月38851元/㎡,环比上月上涨了约0.6%↑。


8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨

▲贝壳找房二手房价格走势

其中黄龙片区参考均价最高,为60624元/㎡;最低的是石桥片区,约为27517元/㎡。


8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨


拱墅区

8月拱墅区二手房成交参考均价为38125元/㎡,7月为38195元/㎡,环比上月下跌约0.18%↓


8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨


▲贝壳找房二手房价格走势

其中申花片区参考均价最高,为43094元/㎡。

江干区

8月江干区二手房成交参考均价36716元/㎡,7月37133元/㎡,环比上月下跌约1.1%↓


8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨


▲贝壳找房二手房价格走势

其中钱江新城片区参考均价最高,为54572元/㎡,最低的是九堡片区,约为33247元/㎡。

萧山区

8月萧山区二手房成交参考均价为28074元/㎡,7月为28189元/㎡,环比上月下跌约0.4%↓


8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨

▲贝壳找房二手房价格走势

其中钱塘世纪城片区参考均价最高,为35992元/㎡;临浦片区最低,为16448元/㎡。

钱塘新区

8月钱塘新区二手房成交参考均价为24291元/㎡,7月为24345元/㎡,环比上月下跌约0.22%↓


8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨


▲贝壳找房二手房价格走势

其中金沙湖片区参考均价最高,为29553元/㎡,大江东片区参考均价最低,为17901元/㎡。

余杭区


8月余杭区二手房成交参考均价为23904元/㎡,7月23933元/㎡,环比上月下跌0.12%↓。


8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨


▲贝壳找房二手房价格走势

其中西溪片区参考均价最高,为44697元/㎡;崇贤片区最低,为21095元/㎡。

富阳区

8月富阳区二手房成交参考均价为20977元/㎡,7月为20804元/㎡,环比上月上涨约0.8%↑。


8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨


▲贝壳找房二手房价格走势

临安区

7月临安区二手房成交参考均价为16400元/㎡,5月为16487元/㎡,环比上月下跌约0.53%↓


8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨


▲贝壳找房二手房价格走势

//

8月杭州二手房整体情况

//

新增房源及成交量

据撸房价数据显示,8月杭州二手房新增房源为10473套。

截至昨日,杭州二手房签约5850套。

8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨

小户型为主流需求

根据撸房价7月月报显示,70-90㎡的面积是二手房主流需求,占43.7%


8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨


通过上图还可以发现,二手房的购房者大多偏好中小面积(50-90㎡)的户型,仅少部分购房者会选择大面积的户型。


8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨


二手房成交周期一季度的占比较大,占比为35.9%,半年以内占比为23.3%,一年以内的占比为11%

惯性总结

7月全市二手房均价环比上月下跌约0.22%↓,除下城、富阳区外,各区的二手房均价较上个月都有所下降;

从成交房源的区县分布来看,西湖区二手房成交数量最多,占39.7%


8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨


由于大户型、低容积率的改善型房源成为新房市场的主流,市面已少见刚需产品,很多刚需购房者只能转身投入二手房行列,因此二手房市场小户型成交量处于较高水平。

此外,由于核心区域新房供应不足,二手房剪刀差逐步缩小,这也成为购房者们上车二手房的重要原因之一。

注:以上数据来源于贝壳找房、链家、撸房价等门户网站,因数据信息的统计算法和时间延迟等原因,文中列举数据与实际当天成交价格有出入,请以实际房源挂牌价及成交价为准。



app
原文标题:8月全市二手房成交均价持续下跌,但这两个城区还有所上涨
原文发布时间:2019-09-04 20:01:00
原文作者:杭州购房通。

本文关键词富阳二手房,获取更多富阳二手房商品房出售最新、杭州市富阳二手房出售信息、富阳二手房个人出售房源、富阳二手房交易网、富阳二手房房价相关信息,请访问本站首页。 幸福里
猜你喜欢
延伸阅读:
本月排行