11月济南二手房现量价齐涨,新增房源挂牌均价微降 幸福里 济南二手房

发布时间:2020-04-18 08:02:20   来源:网络 关键词:济南二手房
11月济南二手房现量价齐涨,新增房源挂牌均价微降
原文标题:11月济南二手房现量价齐涨,新增房源挂牌均价微降
原文发布时间:2019-12-08 18:39:09
原文作者:山东上市界。
济南二手房 幸福里

据济南贝壳研究院数据显示,11份济南二手房市场成交均价为16827元/㎡,环比上升0.69%。与此同时,11月份,济南二手房成交量环比上涨17.32%。二手房市场量价齐涨的态势,让年底济南二手房市场出现翘尾。

成交价格:均价小幅回升,整体呈下降趋势

11月份,济南贝壳监测的二手房成交均价为16827元/㎡,环比上升0.69%。据数据显示,10月份二手房成交均价降至近一年最低值,11月份出现小幅回升。整体来看,济南成交均价呈下降趋势。

11月济南二手房现量价齐涨,新增房源挂牌均价微降

济南二手房成交均价月度走势(数据来源:贝壳研究院)

从分别区域来看,高新区和历下区成交均价呈现环比上涨,其中高新区涨幅最大,环比上涨11.23%;其他城区成交均价环比下降,其中天桥区降幅最大,环比下降6.53%。对比来看,二手房成交均价最高值和最低值分别出现在历下区和天桥区,其中,历下区二手房成交均价为23154元/㎡,天桥区成交均价为13709元/㎡。

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各城区成交均价及环比。(数据来源:贝壳研究院)

成交量:环比大幅上涨,业主成交周期延长

11月份,济南贝壳监测的二手房成交量环比上涨17.32%,在上月出现回落后本月继续上涨,这让济南二手房市场在年底最后2个月中出现翘尾走势。从全年成交来看,济南二手房成交量整体仍呈下降趋势。

从分区来看,除高新区外成交量均环比上涨,其中历下区涨幅最大,环比上涨40.26%;高新区与上月保持持平,成交量最低;市中区环比上涨19.13%,成交量最高。

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各城区成交量及环比(数据来源:贝壳研究院)

统计显示,济南二手房成交套均面积为85.95㎡/套,环比上涨0.14%;成交套均总价为144.34万元/套,环比上涨2.65%。成交套均总价受成交套均面积增大的影响增加。

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(数据来源:贝壳研究院)

11月份,客户成交周期为33天,与10月份相比缩短2天;业主成交周期为115天,环比延长3天。在本月买卖双方成交中,客户成交周期持续缩短,业主成交周期延长,业主端有较重的观望情绪,二手房买卖成交进行缓慢,二手房市场客源亟需进一步补充。

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济南买卖双方成交周期走势(数据来源:贝壳研究院)

新增供需:新增房、客现双涨,市场热度下降

11月份,济南二手房市场新增房源量环比上涨41.94%,新增客源量环比上升24.08%,新增房源量、新增客源量双双上涨。整体来看,新增客房比为3.13,市场热度下降。新增带看量环比上升15.16%。新增客源量的上涨导致新增带看上涨,带看量的上涨是本月二手房成交量上涨的主要原因。

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济南新增客源与新增房源增速月度走势(数据来源:贝壳研究院)

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济南新增带看量及增速月度走势(数据来源:贝壳研究院)

市场预期:挂牌均价持续下降,议价空间提升

11月份,济南二手房市场新增房源挂牌均价18099元/㎡,环比下降1.18%;二手房挂牌均价整体呈下降趋势。与十月份相比,二手房新增房源挂牌均价下跌幅度略有扩大。

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济南月度新增房源挂牌价及环比变化(数据来源:贝壳研究院)

在本月调价比例中,涨价业主占比为8%,降价业主占比92%;降价业主占比达到九成以上。从近一年的调价月度走势来看,下半年主动降价业主占比与上半年相比,整体比重扩增。

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近一年济南二手房市场调价月度走势(数据来源:贝壳研究院)

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济南二手房市场议价空间月度走势(数据来源:贝壳研究院)

在2019年初,二手房议价空间仍较低,仅有2.5%左右。随着市场的不断变化,买卖双方对于预期价格走势以降价定调后,截至11月份,济南二手房市场议价空间扩大至3.72%,客户议价能力提升。



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原文标题:11月济南二手房现量价齐涨,新增房源挂牌均价微降
原文发布时间:2019-12-08 18:39:09
原文作者:山东上市界。

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