栾城县2020房价暴涨?先睹为快!1.85亿!实地探访融创栾城地块丨坤宁说房 幸福里

发布时间:2019-11-06 20:00:14 来源:坤宁说房 关键词:栾城县2020房价暴涨
先睹为快!1.85亿!实地探访融创栾城地块丨坤宁说房
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原文标题:先睹为快!1.85亿!实地探访融创栾城地块丨坤宁说房
原文发布时间:2019-03-14 09:51:54
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幸福里


先睹为快!1.85亿!实地探访融创栾城地块丨坤宁说房


「 栾城区,真诚的购房建议 」


先睹为快!1.85亿!实地探访融创栾城地块丨坤宁说房


2月27日上午,栾城区迎来今年第3个批次土地出让活动,涉及1宗地,土地编号为[2019]003号。该宗地占地面积为49871.45平方米(约合74.81亩),起始价为18525万元。

最终,[2019]003号地顺利成交,成交价格为18525万元。由石家庄融创财信房地产开发有限公司以18525万元竞得。


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地块位于城区西城大街以东、鑫源路南侧。土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0且≤2.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高60米,出让年限为70年。

融创,石家庄人已经非常熟悉了。在此之前,已有「融创裕华壹号」、「融创中心」、「融创臻园壹号」等项目,这些项目主要集中在裕华区与高新区。此次拿地,则是融创首次布局栾城区。

根据栾城区公共资源交易中心的信息,融创斩获的[2019]003号,所在位置原为河北凯隆达食品有限公司厂房所在地,属于旧厂房改造。

据《坤宁说房》实地探访,鑫源路西城大街(西环路)东南角现状如图:


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紧邻路口的几个厂房还没有拆除,甚至没有停工。难以预测首期开工的具体位置。

路口西北角是天山集团建设的创业园区「天山万创园」,如下图:


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路口东北角「食品厂与农田」交织,如下图:


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路口西南角,主要是「农田」,现状如下图:


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从地块周边综合来看,融创地块处于栾城区「较偏」区域。

栾城主城区大体分为三个区域:

北部新城区:以区政府、人民公园及周边为主要区域。代表项目有:春熙雅园、万源雅筑、天河明郡、翰正御景城、智高常春藤、福美国际、福美六号院、天山熙湖等。

老城区:主要项目有「淳茂公园城」等。

308国道以西区域:主要项目有「金域华府」等。

从区域房地产项目分布及房价上来看,北部新区>老城区>308以西。房地产项目主要分布在北部新城区。

融创项目位于308国道以西区域的边缘地带。目前周边建设较差,以农田和厂区为主,配套匮乏。不过,以融创之实力,未来必能带动区域快速发展。距离地块较近的项目仅有「金域华府」,目前处于停售状态。

小编推测(注:推测而已),融创此地块规划应以中高端改善产品为主。融创的产品分为:中心系、壹号院系、桃花源系、府系等。预计此地块可能属于“壹号院系”.根据以往融创开发节奏,六七月份可能入市。

栾城区购房分析

栾城区自2014年撤县建区,已近5年时间。在2017年之前,房价一直处于蛰伏状态,即使在2016年春夏之际,石家庄主城区大涨之时,栾城房价依然稳坐钓鱼台。

直到2017年开春,石家庄对主城四区出台限购、限贷等政策后,对新三区不限制。于是乎,栾城房价伙同藁城、鹿泉、正定等区域开始大涨。与此同时,各路卖房销售大军,摇旗呐喊:新三区之所以不限购,是要让新三区追平主城区房价……,主城区人口太密集了,要疏解人口和产业到新三区……,二号线轻轨要通往栾城……,等等。

总之,2017年上半年,是栾城房价的高光时刻。主城区投资客大批涌入栾城扫货,强大的购买力促使销量大增,伴随而来的是平均每个月房价上涨1000-2000元,从四五千元/平,迅速上万。

本地刚需望着疯涨的房价,同样陷入恐慌,赶紧加入购房大军中,为房价的持续上涨“锦上添花”。各个置业顾问拼命成交,售楼处灯火辉煌、人声鼎沸。好似那二号线轻轨已经修通,好似主城区密集的人口已经迁移,好似新三区的房价追上主城区指日可待!


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栾城区人民公园

投资客炒短线,利用售楼处给的更名机会,在房价上涨后,差价加在首付中,直接更名交易。北部新区某楼盘,投资者众,到了更名的时段,加价抛售。理论上讲,一套房少说挣个十几二十万。

我问那售楼处曾经的置业顾问:他们都卖出去了吗?

“卖不出去呗,那么多卖房的,谁买呀?有的平价出都没人接手。一平米加价一两百卖出去就不错了!”置业顾问说完,咯咯地笑起来,一副看热闹不怕事儿大的样子。在这咯咯的笑声里,我仿佛看到炒房客紧缩的眉头,听到他们后悔的叹息,但我没有同情。

人们看到别人的成功,总想复制。然而,成功的路千万条,每一条都不一样。


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北部新城区80米大街两侧拔地而起的高楼

好景不长,2017年下半年开始,大环境影响下,楼市转冷,成交迅速萎缩。直到现在,还在等待回暖时刻赶紧到来。

17年春天栾城房价最高峰时,高层住宅价格普遍达到了11500左右。现在便宜点了,北部新区的成交均价在10000左右,同时赠送新风系统、净水系统等。综合折算下来,一平米大约降低了2000元左右。其他区域房价更低一些。

栾城虽为区,本质上不过改了个名字,为石家庄市区人口增加到500万做出了巨大贡献。对于老百姓的生活来说,唯一的改变,大概就是房价高了,更难买得起了。在2019年春风送暖的季节里,栾城的购房客户回归了本真,基本都是本区内自住需求客户,投资客早已没了踪影。

俗话说,大河有水小河满。下一个高光时刻能否到来,关键是要看主城区的回暖节奏。在石家庄地铁2020-2025的规划里没有二号线轻轨的修建,短期内大可不必考虑地铁。毕竟在国务院批复之前,谁也不能确定二号线的走向。

现阶段,在栾城区有自住需求的朋友可以考虑出手,首选还是北部新城区的项目。至于投资,没有着急进场的必要。

幸福不是炒房,不是房价上涨后所谓的身价,不是手握钢筋混凝土的笼子卖不出去。幸福是努力奋斗,是辛勤汗水换来的美好生活。让房子回归本质,让城市更加包容,让生活更加阳光。

截止发稿,石家庄公共资源交易中心又一宗70年产权的住宅用地成功出让。地块编号〔2019〕016号,出让总面积64810.63平米,约合97.2亩,最终河北融创润江房地产开发有限公司公司以51530万元顺利摘牌,「融创臻园壹號」二期拿地。


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