勾庄板块——城北万象城臻珹幸福里(均价2.65W,396套房源) 幸福里买房

发布时间:2019-12-04 18:35:12 来源:跑盘小王子1 关键词:城北万象城幸福里
勾庄板块——城北万象城臻珹幸福里(均价2.65W,396套房源)
原文标题:勾庄板块——城北万象城臻珹幸福里(均价2.65W,396套房源)
原文发布时间:2019-11-21 22:15:06
原文作者:跑盘小王子1。
如果您喜欢本文,请关注原文作者,获取更多文章
如果您是原文作者,不同意我们转载此文,请联系我们删除。

​喜欢请点击“跑盘小王子“关注!

勾庄板块——城北万象城臻珹幸福里(均价2.65W,396套房源)



PART1:基本信息

项目名称:城北万象城臻珹幸福里

均价:26500元/平(含装修标准3000元/平)

最低首付:约70万

总建筑面积:约80万方

容积率:3.98

绿地率:38%

总规划户数:1948户

主力户型:88方、100方、105方、108方、131方以及148方

外立面:铝板+玻璃(全公建化外立面)

车位:2353个(1:1.2)

物业:华润物业

物业费:3.6元/平(月)

交付时间:预计2022年12月

PART2:板块



作为杭州第19个万人摇,城北万象城上一次共有23760户购房预登记家庭,其中无房家庭为5964户,中签率仅2.51%。

这是一个好盘!

不只是因为价格,也和摇号人数无关,更重要的是这里的规划和配套。

首先,我们来说说项目所在的板块——勾庄。

位于杭州市区北部的勾庄,东至京杭大运河,南至拱墅区区界,西至西湖区区界,北至绕城高速公路。

在很多杭州本地人印象中,这里更多的是“水果蔬菜基地”的代名词。

勾庄板块——城北万象城臻珹幸福里(均价2.65W,396套房源)

勾庄板块——城北万象城臻珹幸福里(均价2.65W,396套房源)

根据规划,这里被定位为北部之心,依托良渚遗址和运河文化打造杭州文化城脊、东方文化交流窗口 ,并且将形成“一心、一带、四轴、四区”的空间架构。

勾庄板块——城北万象城臻珹幸福里(均价2.65W,396套房源)

虽然从地理位置上看,勾庄与杭州主城十分靠近,但实际上,在过去很多年里,这里都曾是被人遗忘的角落。

然而,随着2018年年底,华润以36亿竞得勾庄地块之后,杭州第二座万象城的风声不断吹进人们的耳朵,这里的“地位”也逐渐开始上升;

直到今年地铁&星创&宝龙在这里联合拿地,又一座商业综合体入驻,这里算是真的“火了”。

随之而来的是这里的配套也逐渐得到人们的认可。

PART3:配套

板块优劣是一个楼盘未来能否升值的依据,而配套则更能代表着生活的品质。

勾庄板块——城北万象城臻珹幸福里(均价2.65W,396套房源)

接下来我们要将范围缩小,只谈谈城北万象城周边的配套。

作为地铁TOD上盖项目,城北万象城总建面约80万方,不仅规划14幢约89-147㎡的住宅项目,还将容纳建面约17万方的城北万象城购物中心(规划中),约285米高端写字楼(规划中)以及占地面积约20万方城市中央公园(规划中)。

其中,285米的高端写字楼,毫无疑问,将成为城北地标性建筑物。

交通方面,十分便捷。

如果选择公共交通出行,这里无缝连接双地铁——地铁4号线(在建)、地铁10号线(在建)。两条地铁该区域通车预计都在2022年。

如果选择驾车,沿着南面上塘高架一路向北即可直通杭州城外,南向开车还可快速抵达杭城各个角落。

勾庄板块——城北万象城臻珹幸福里(均价2.65W,396套房源)

周边已经入驻万科、滨江、融信等知名房企

商业方面,不再赘述,万象城和宝龙广场都有了,已经足以让人羡慕。

教育医疗方面,直线500米左右是良渚杭行路小学(运河校区),2公里范围内有树兰国际医学中心、华润国际医疗中心等大型医疗配套。

然后,再说产业,良渚高新技术产业园距离项目约1.1千米,北部软件园距离项目约1.8千米,再远一点,约5公里左右的地方还有一个智慧谷。

最后,说一下周边的二手房。一路之隔的万科杭宸10月挂牌均价38313元/平,成交价为32020元/平,近30日成交了4套。

勾庄板块——城北万象城臻珹幸福里(均价2.65W,396套房源)

最近一次成交是在11月17日,价格33836元/平。

粗略算一下,有5500元/平的价差。

面对现在杭州二手房挂牌超过10万套的局面,新房与二手房的价差越高越是保障。

PART4:缺点

还是要说一下缺点。

1.项目的容积率为3.98,高容积率,意味着要舍弃一些舒适感,比如楼幢之间的密度会很高,相应的,楼间距会不会也小一些。

2.户型并没有十分出彩。88方做的是三房两厅一卫,舍弃了一个卫生间,一方面意味着空间会释放出一些,另一方面也意味着没那么太方便。

3.其他户型偏刚改类型,整体上没有大的缺点,“中规中矩”这个词形容最好不过。所以这一条不算缺点。

PART5:户型图



勾庄板块——城北万象城臻珹幸福里(均价2.65W,396套房源)

勾庄板块——城北万象城臻珹幸福里(均价2.65W,396套房源)

勾庄板块——城北万象城臻珹幸福里(均价2.65W,396套房源)

勾庄板块——城北万象城臻珹幸福里(均价2.65W,396套房源)

勾庄板块——城北万象城臻珹幸福里(均价2.65W,396套房源)

PART6

悟出的道理,如今的杭州楼市太过模糊,有时候不必太在乎自己的眼睛是否明亮,但要看准方向。

比如万人摇项目,它就是方向。没有人是傻的,现在的购房者属于精明的一类人,所以那么多人都选择了,你的犹豫就会显得多余。

当然,这是在你有需求的情况下,以及资金还要充足。

勾庄板块——城北万象城臻珹幸福里(均价2.65W,396套房源)

PART7:摇号信息

房源面积:88、100、108、127、131㎡(约89方64套,约100方共134套,约108方共64套,约127方共34套,约131方共100套)
均价:26500元/平(含装修标准3000元/平)
可售房源:3#12#13#(396套)
登记时间:11月25日-11月27日
验资证明:首套50万现金存款证明,二套100万现金存款证明,全款200万现金存款证明。

PART8:最后的祝福

关注+点赞,你会摇中的。



. End .


原文标题:勾庄板块——城北万象城臻珹幸福里(均价2.65W,396套房源)
原文发布时间:2019-11-21 22:15:06
原文作者:跑盘小王子1。

本文关键词城北万象城幸福里,获取更多城北万象城幸福里怎么样、杭州城北万象城幸福里、城北万象城幸福里价格大概多少、城北万象城幸福里口水楼市、相关信息,请访问本站首页。 幸福里买房
猜你喜欢
延伸阅读: