菏泽2020房价暴跌?菏泽市房价又下降了,不少朋友在问能不能“捡漏”,劝君谨慎 幸福里

发布时间:2020-02-06 10:00:15 来源:勇谈房产经济壹贰叁 关键词:菏泽2020房价暴跌
菏泽市房价又下降了,不少朋友在问能不能“捡漏”,劝君谨慎
本文关键词菏泽2020房价暴跌,获取更多相关信息,请访问本站首页。
原文标题:菏泽市房价又下降了,不少朋友在问能不能“捡漏”,劝君谨慎
原文发布时间:2019-12-01 11:31:38
原文作者:勇谈房产经济壹贰叁。
如果您喜欢本文,请关注原文作者,获取更多文章
如果您是原文作者,不同意我们转载此文,请联系我们删除。幸福里

菏泽房价问题一直受到很多朋友的关注,根据最新的数据显示,菏泽11月份新房价格环比下跌↓ 1.12%;目前来看菏泽房价均价6000元左右,这个价格对于多数三四线城市来说并不算高,那么菏泽市区的房价能够再买吗?自住的话或许随意,投资肯定是不合适的。借此机会简单谈谈我的观察。

菏泽市近一年的房价走势用“横盘”来形容最为合适

菏泽市房价又下降了,不少朋友在问能不能“捡漏”,劝君谨慎

菏泽过去一年的房价走势图

图上所示是菏泽过去一年的房价走势图,可以看到菏泽的房价一直在6000元左右徘徊,这样的走势图基本可以看出菏泽房价上涨的乏力,也从侧面反映出了6000元左右或是菏泽人民能够接受的房价水平,几点观察:菏泽这样的城市房价算不算高?如何判断?

第一、菏泽从去年开始就取消限购,原因也很简单房地产市场风向变了,也从侧面反映了菏泽大维持房地产市场基本稳定压力巨大。菏泽这样的三四线城市说到底还是没有长期支撑房价上涨的基础,毕竟支撑房价长期上涨是需要一定的经济实力、产业实力和人口基数作为支撑的。可惜菏泽2018年GDP只有3078.78亿元,经济实力不足是制约其房价持续上涨的关键。虽然坐拥876.5万人的人口基数,市区面积狭小等问题一定程度制约其承载力。

菏泽市房价又下降了,不少朋友在问能不能“捡漏”,劝君谨慎

菏泽市

第二、菏泽本身也是一个市区经济实力弱,郊县实力强的城市,也决定了菏泽市区对于周边县市人口吸引力有限。菏泽市区主要人口集中在牡丹区,资源配套也是集中在这个区域,而郊县比如:郓城县、曹县等GDP仅次于主城区牡丹区,一般来说经济实力的背后代表着教育、医疗等资源的集中度(经济够发达才有机会做这些基础配套)。这也是为何菏泽市区的房价与郊县房价差距不大的原因。

菏泽这样的城市本身房产用来解决住房和子女教育问题尚可,投资真的就没有必要了

第一、追涨不追跌的道理用在房价上最合适不过,当房价下跌的时候观望的情绪会更浓,如果不是钱多的没用还是不要参与的好。当然这里说的是对于想要抄底投资的朋友来说,如果是有需求的朋友还是可以入手的。为何是这样?说句实话当一个地方的房价持续下降的时候,地方承受的压力更大,毕竟房价持续下降意味着财政收入减少和投资额的降低。

菏泽市房价又下降了,不少朋友在问能不能“捡漏”,劝君谨慎

菏泽牡丹

第二、房产投资期早在2017年底就已经结束了,菏泽这样的三四线城市勉强撑到2018年底已经实属不易。除非出现了类似于2016年的“去库存”这样的政策刺激,否则多数三四线城市房价回归到2015年的状态(长期横盘)是大概率事件。原因无他,毕竟三四线城市本身的产业、经济和收入水平很难撑得起这么高的房价。

(此处已添加圈子卡片,请到今日头条客户端查看)

综上,买房不是炒股票可以抄底,一旦一个城市的房价开始出现长期下跌的情况(菏泽房价已经持续下跌接近1年)说明的问题就很多了,在地方房产经济依赖度这么高的背景下房价还能跌,究竟代表什么?大家可以自己猜测。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、转评、关注,更多优质内容继续贡献中。


原文标题:菏泽市房价又下降了,不少朋友在问能不能“捡漏”,劝君谨慎
原文发布时间:2019-12-01 11:31:38
原文作者:勇谈房产经济壹贰叁。

本文关键词菏泽2020房价暴跌,获取更多相关信息,请访问本站首页。 幸福里APP
猜你喜欢
延伸阅读: