遂宁2020房价暴涨?遂宁市,强化成渝双城经济圈建设,2020年其房价会上涨吗? 幸福里

发布时间:2020-02-14 10:01:26 来源:野马和尚 关键词:遂宁2020房价暴涨
遂宁市,强化成渝双城经济圈建设,2020年其房价会上涨吗?
本文关键词遂宁2020房价暴涨,获取更多相关信息,请访问本站首页。
原文标题:遂宁市,强化成渝双城经济圈建设,2020年其房价会上涨吗?
原文发布时间:2020-01-06 13:23:02
原文作者:野马和尚。
如果您喜欢本文,请关注原文作者,获取更多文章
如果您是原文作者,不同意我们转载此文,请联系我们删除。幸福里


遂宁市,强化成渝双城经济圈建设,2020年其房价会上涨吗?

四川.遂宁.河东新区

1月3日召开的中央财经委员会第六次会议,研究了推动成渝地区双城经济圈建设问题。着重强调了要推动成渝地区双城经济圈建设,在西部形成高质量发展的重要增长极。

遂宁正处于成渝双城经济圈的圆心位置,是全国五线城市,辖2区3县,常住人口320.18万。2020年房价会上涨吗?一起与和尚来探讨一下:

遂宁房价走势


遂宁市,强化成渝双城经济圈建设,2020年其房价会上涨吗?

近一年来,遂宁房价呈震荡上涨走势。2019年12月,新盘参考价格7160元,较年初价格6816元,上涨5.05%。二手房价格呈高位震荡下跌走势。


遂宁市,强化成渝双城经济圈建设,2020年其房价会上涨吗?

近三年来,遂宁房价呈震荡持续上涨走势。2017年初,新盘参考价格5408元。2019年12月,新盘参考价格7160元。三年上涨32.40%,年化涨幅10.80%。二手房价格呈现上涨后回落走势。


遂宁市,强化成渝双城经济圈建设,2020年其房价会上涨吗?

遂宁地区新盘参考价格段分布。新盘均价主要集中在0.6~0.8万元居多,破万元以上价格的楼盘有少部分,可以看出各城区价格差异较大。

遂宁经济发展状况

我们以2018年度数据为基准,来了解一下遂宁经济社会发展水平:

  • 2018年度GDP值1221.39亿元,人均3.8万元。全国水平6.46万元。
  • 三次产业结构为13.6:46.3:40.1,农业占比较大,工业为主,服务产业一般。形成有五大优势产业:锂电及新材料产业、电子信息产业、机械装备产业、油气盐化工产业、食品饮料产业,这些产业规模较小。
  • 社会消费品零售总额570.73亿元,人均1.78万元,全国水平1.98万元。
  • 财政预算收入63.84亿元,人均创收0.20万元,全国水平1.31万元。
  • 住户存款余额1117.1亿元,人均存款3.49万元。全国水平5.19万元。
  • 全体居民人均可支配收入22696.9元,其中:城镇居民人均可支配收入31830.3元,农村居民人均可支配收入14844元,城乡差距较大。全国水平28228元。
  • 登记失业率 3.76 %,全国水平3.8%。就业不充分。

从数据信息显示:遂宁经济基本面较一般,居民生活水平不及全国平均水平,属于经济欠发达地区


遂宁市,强化成渝双城经济圈建设,2020年其房价会上涨吗?

遂宁房价,2020年大概率呈稳中波动为主

1、遂宁经济社会基本面很一般,尚且属于经济欠发达地区。同时户籍人口365.35万,常住人口320.18万,是一个存量人口流失,又缺乏增量流入的地区。收缩型五线城市房价,缺乏产业和人口增量规模的支撑,对于遂宁楼市去化和价格支撑都是一个不利因素。

2、全国楼市“房住不炒”的定位,以及稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变。在这种楼市环境下,遂宁房价也不太可能出现大涨大跌走势,而是会落实长效管理机制,以稳为主。遂宁房价从当前来看是偏高的,一个五线城市,人均可支配收入不及全国平均水平,在居民不吃不喝情况下,房价收入比=16年。

3、遂宁房价之所以偏离该地区经济社会发展基本面,房价高达7000多元/平米,是因为遂宁棚改计划,是棚改政策助推了遂宁房价的加速上涨。众所周知,棚改货币化的城市,房价都会助涨,遂宁也不例外,比方说2017年开工改造棚户区17523套; 2018年棚户区改造新开工18894套,建成12957套。随着2019年棚改转向旧改,遂宁房价失去了政策货币化驱动因素,楼市增量市场将会受到较大冲击。

4、2020年1月初,中央财经委员会议国家领导人着重强调了成渝双城经济圈的建设。这个信息意味着成渝双城经济带的发展将会提速,许多有利资源会集聚在城渝经济带,助推该城市群建设。遂宁作为成都和重庆协作发展的中心地区,对遂宁来讲是一个很好的发展机遇,特别是产业升级和壮大以及人流量的吸收都是利好。

综上所述,遂宁楼市有瓶颈因素,也有利好因素,但是在全国楼市调控大环境下,2020年遂宁房价大概率以稳中波动为主,不会出现大涨或大跌的情形。

=END=


原文标题:遂宁市,强化成渝双城经济圈建设,2020年其房价会上涨吗?
原文发布时间:2020-01-06 13:23:02
原文作者:野马和尚。

本文关键词遂宁2020房价暴涨,获取更多相关信息,请访问本站首页。 幸福里房产
猜你喜欢
延伸阅读: