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苏州买房?一个90后苏州的买房看房经历(三) 幸福里买房

发布时间:2020-02-14 14:02 来源:宏锅锅睡不醒点击 :
一个90后苏州的买房看房经历(三)
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原文标题:一个90后苏州的买房看房经历(三)
原文发布时间:2019-12-12 20:36:34
原文作者:宏锅锅睡不醒。
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一个90后苏州的买房看房经历(三)


有人私信问我我看房的个人预算是多少。我之前之所以一直没有在文中提到,是因为我看房的过程中,有不少地方的房源超出了预算,但是房确实是值得一看的,所以我大部分都是标注了单价。我看房时候的首付款预算是在45W~60W这个区间,总价200W以内。但是随着我房子越看越多,也越来越了解了其中的一些税费后我发现,如果买的是新房,那么60W的首付,是可以买一些200W的新房。但是如果是二手房,总价就得是180W~190W这样了。毕竟多出的那几万块税费,也是消耗了首付款的钱。

先前的文中我说到准备看一下运东的房。一些中介得知后,总是和我说不建议运东,说运东就是吴江的乡下等等。字里行间里,透露着对运东的不屑。但是以我来看,对于刚需一族来说,这些真的不是必要的。虽说运东现在的发展不怎么样,配套设施差了点,但是也确实保不齐后面就起来的。加上,现在苏州大的行情,刚需的总价基本上都是200W这样样子了,可是,想200W以内买个房,地理位置相对的离上班近一点的,就目前而言,运东确实是占了点优势。

阳光嘉园

这个小区是我在运东看的第一个小区。但是,我也并没有让中介带我取看里面的房。第一个原因是先迁我有个同事花了40多W的首付在这里买了个二手房,总价140多W。2个卧室都是朝南的,整体还可以。再一个,小区的环境,我确实不是很喜欢。小区分为2个部分。前面的一部分是一些多层,相对老一点,后面的是相对新一点的高层电梯。我在小区里走了一走,环境真的不是很好,至少说,物业没有怎么打理。给我的感觉不是很好。如果真的要买这里的话,也是建议买后面的电梯房吧,那边比较新一点,环境也稍微好一点吧。

奥林运河湾

这个小区整体看起来还是比较新的。用我同事的话说,2个小区看外观就不是一个级别的。不过,实质上也没有差太多。相对的物业好一点吧。整个小区的户型比较中规中矩,没有特别差。也有小面积的房。小区的环境比较一般,但物业也肯定是有打理的。不过最让我不能接受的一点是(可能是我太敏感了),我总感觉这个小区里的空气质量不是特别好。可能是因为原来小区旁边的工厂导致的(运东原先有很多工厂,不过现在都陆续停运了)。我不论是走在小区里,还是在屋子里,只要一打开窗户,总能感觉闻到一点点不好的味道。小区的单价也是2W不到。相比运西,运东的价格确实是要低上不少的。

联发棠颂(新房)

这个是中介带我们看的第一处新盘。在这个地块上,一共有三处新盘。联发棠颂是个精装的楼盘,我看了样板间,整体看起来还是比较不错的。房间的户型也是比较方正的。挑不出什么大毛病。整个小区的设计上,楼之间的间隙也是比较宽的,可以说是看起来蛮高端的了。但相对的,他们的单价也是高了一点,要2.1W+了。加上他们没有小户型,最小的也是98平了,所以总价就会偏高。

四季春晓(新房)

四季春晓也是在这一地块上。四季春晓的位置在联发棠颂的里面。走到他们的售楼处不是很好走,尤其是门口的那条吉市河。因为水闸关闭,变成一条死水,真的很臭,等这边的小区造完了,应该会整治的。四季春晓的单价相比联发棠颂要便宜一些,单价2W左右。选择也更多一点,最小的户型有83平。真的是给人一种心动的感觉。60W的预算,可以买他们98平的洋房了。四季春晓也是精装修的小区。不过,讲真的,他们的精装修品质确实比不上联发棠颂。总体看起来,精装后的样板房一般,尤其是那个地板。。。而且,我个人觉得,小区太靠里面了,出行不是很方便啊。

翡翠公园(新房)

翡翠公园同样也是这个地块上的盘。三个小区,翡翠公园的房是最便宜的。前几周他们也开了一栋新房,100平的最高总价才177W.。说真的,是真的便宜。这个小区的样板间是直接去的造好的楼中去看的,让你有更加真实的直观的感受。这个小区的开发商是万科,碧桂园主导开发的。不过,好像第一期的房是万科主导的,现在的二期是碧桂园。。。小区同样是也精装房,整体户型一般吧,配备新风系统。边户100和108的户型,看起来一般般。108虽然大,但是客厅的设计我不喜欢,100相对合理,但是厨房卫生间却没什么采光。最好的户型居然是他们的中间户。户型方正,采光也到位,缺点就是北边的房间对着连廊。精装的标准一般吧,样板房看起来比四季的好一点感觉。还有就是交房时间要到22年,不过,还是那句话,是真的便宜。二期的房有个优势就是在里面,离后期的高架比较远。不过,整个小区从设计沙盘上来看,小区的楼间距好像是有点小的,感觉上比不上另外2个小区。

这个地块上的三个小区总体来说价格方便符合刚需的需求。联发的小区可能贵一些。因为他们没有小面积的房。当然,他们自己也说自己属于改善型。这边到江陵西路地铁站2公里+。

佳兆业胡心溪岸(新房)

这个小区,其实说实话,我并没怎么关注,最大的原因是他是毛胚但价格却并不便宜(那会销售和我说的价)。而且,真的蛮远的。离的最近的一个地铁站是庞金路站。不过,现在毛胚新房也确实不多见就是了。小区的位置我记得是在大运河府附近。

运东这边我当时就是主要看了这几个盘。要说配套,运东的配套真的是不怎么样,至少目前来看,确实是这样。去每一个新盘的售楼处,他们唯一可说的配套都只有一个东环南延的高架。不过说真的,以后就靠一个高架,想带动这一片的房价,感觉上有点吃力啊。不过,以后的事,谁说得准,运东这边大量的工厂拆走,那么多的住宅规划,配套也肯定会慢慢起来的,给它点时间吧。地理位置上来说,那边到园区也的确是蛮近的。

运东这边的房总体来看,还可以。首先它的价格也的确是刚需一族所能触及的。比较1字头的房现在也不多了。最可惜的是后续的规划中没有看到地铁的规划,挺遗憾的。我对这边的看法是一个中立的态度,配套设置以后肯定能有,只是要时间吧。。。不然规划了那么多住宅地,以后没配套怎么搞。关于运东的学区也是,看了好多新盘都是这边是教育用地。一切的一切看起来是那么的虚无缥缈。不过,如果不是这虚无票面,房价也不会比运西差那么多了。明珠城的新盘都是直接要求全款才能预约的。

从我个人的观点来说,运东的二手房整体感觉很一般,新房在价格上有一定的优势,缺点就是拿房都需要2~3年。我先前也预约了翡翠公园的房,后来因为一些别的原因放弃了。也就没买。下面我也就开始看了一些地段稍微好一点的老破小房了。以上都是我的一些个人观点,希望对买房的你,有一点帮助。


原文标题:一个90后苏州的买房看房经历(三)
原文发布时间:2019-12-12 20:36:34
原文作者:宏锅锅睡不醒。

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