中山二手房?价格一路走低!超8成是本地客!2019年中山二手房行情如何? 幸福里

发布时间:2020-02-14 18:01:32 来源:乐居网珠中江 关键词:中山二手房
价格一路走低!超8成是本地客!2019年中山二手房行情如何?
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原文标题:价格一路走低!超8成是本地客!2019年中山二手房行情如何?
原文发布时间:2020-01-15 14:14:19
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2019 年房地产行业依旧稳字当头,政策上依旧坚持“房住不炒”的主线。中山楼市虽在年初迎来《粤港澳大湾区规划纲要》正式落地这一利好,对港澳客的限购政策也有所放宽,但中山楼市依旧没有迎来热潮,延续了2018年的平稳。

回顾2019年,中山二手房市场亦表现平平。购房者持观望情绪重,二手住宅挂牌价一路走低,成交量亦难见起色。


二手房挂牌价一路走低

根据乐有家研究中心数据显示,2019年中山二手住宅套均价格为114万元/套环比下跌2%成交均价为11545元/平米,同比上涨2.7%


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2019年,二手房挂牌价与成交均价差价在2000元/平米左右,中山二手住宅挂牌价一路走低,从1.44 万元/平米一路下跌至1.36 万元/平米,可见卖方的心态有所放低,议价空间也相应缩小。全年成交价小幅变动,均在1.15 万元/平米上下浮动。

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东区、西区、火炬成交热度最高

从2019年中山各镇区的成交量热度来看,成交最热门的均为中心组团和东部组团。其中,热度最高为东区、西区、火炬开发区,其次是沙溪镇、南区和石岐区。

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2019年二手住宅成交均价跨过万元门槛的有11个镇区,东区依旧稳居二手住宅成交价榜首,为14391元/平米,其次是坦洲镇、石岐区、南区三个区域,均价均突破1.2 万元/平米。

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二手住宅成交项目 TOP10

主城区住宅更受欢迎

在单盘项目方面,二手住宅成交热度最高的10个项目大部分位于主城区,其中3个来自西区,2个来自南区,2个来自石岐区。成交量前三的二手住宅楼盘分别是金水湾、富元利和豪庭、雅居乐剑桥郡花园。

众所周知,市区拥有优质的地段及教育资源,生活配套亦更为成熟,因此二手房交易前十名大布份位于市区。面对市区高价的新盘,转向购买二手房亦是一个不错的选择,且二手房可以立刻拿到房产证,无论是装修还是入住都免去了一些等待时间。

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房租上涨 1房租金涨幅最大

在租赁市场方面,2019 年中山全市租赁成交均为 22.3 元/平米/月,上涨 1.8%,相当于 90 平的房子每月上涨 36 元,可见中山的租赁价格非常平稳。

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从各个户型的房价来看,1 房的租金涨幅最大从 27.8 元/平米/月上涨至 30.8 元/平米/月,上涨了 10%。


据了解,一房租客多为应届毕业生,或独自一人在中山打拼的年轻人群,他们对生活质量有较高的要求,也更愿意花钱来换取更舒适的环境。

二房的户型仅上涨 0.1 元/平米/月,即 90 ㎡的房子每月只涨了 9 块钱。三房、四房的大户型也是非常平稳。

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超7成为刚需置业

据了解,购买一手新房的人群中,刚需、改善、投资的占比大致为6:2:2,而购买二手房的人群,刚需、改善、投资的占比大致为 7:2:1。可见,购买新房的投资客占比更多,而二手房购房者则更多为刚需群体。

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超8成客户为中山人

据统计,2019年中山跨城市买房人群占比中,一手新房外地客占比约26.2%,而二手房交易中外地客占比紧12.6%。此外,跨城市购房者主要来自于深圳、广州、珠海三个城市。

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从购房者年龄来看,购房群体主要为70-90后。其中购房主力军为80后,占比近一半。其次是90后,占比三成。70后占比排名第三,为 17.33%。

三房户型最受欢迎

从成交房型和户型来看,多数中山购房者青睐90-144平米的三房。6成购房者选择3房,2成购房者选择2房。与之对应的 58%购房者选择90-144平米的房子,其次是28%的购房者选择60-90平米的房子。


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从成交总价来看,中山购房者中39%选择100-150万元的房子,31%的购房者选择50-100万元的房子。

从成交均价来看,集中在 1-1.5 万元/平米的房子,占比 57%。其次是小于 0.5 万元/平米的房子,占比28%。超过2 万元/的房子成交占比非常小,仅占2%。


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