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上海二手房?你可以大胆还价4.2%!独家披露上海415个二手房小区合理价 幸福里房产

发布时间:2020-02-14 18:01 来源:一房一万点击 :
你可以大胆还价4.2%!独家披露上海415个二手房小区合理价
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原文标题:你可以大胆还价4.2%!独家披露上海415个二手房小区合理价
原文发布时间:2019-12-11 10:01:08
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你可以大胆还价4.2%!独家披露上海415个二手房小区合理价


交易过二手房的人知道,一套房源能够迅速成交,首要因素就是价格合理。而实际情况中,二手挂牌价格由于大量个人房东的存在而相对随意。


即使同一个小区内相似的房源挂牌价格也可能相差巨大。实际上同时扰乱了买卖双方的价格预期。


因而一房一万独家策划上海二手房合理价专题:

通过技术手段告诉买卖双方,想要在合理时间内理性交易,各个小区的合理参考价格是多少!


下面我们举几个例子来简单说名:


【典型案例1】

东园二村2房

位置:陆家嘴

价差幅度:↓18.4%


我们筛选出挂牌、成交套数均超过3套、房型相同面积相近、成交周期在30-90天(既保证成交周期不过长,也不因为急于成交而折损房价)的成交活跃小区。


比如东园二村2房,其面积段在55-65㎡左右,近期共有7套房源挂牌,挂牌中位数为77472元/㎡。


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2019年12月5日挂牌明细

而实际该小区2房房源今年成交套数为5套,成交中位数为63209元/㎡,其价差幅度达18.4%。比如最近成交的52㎡房源,其挂牌价为67243元/㎡,而最终成交价为63209元/㎡,成交周期为76天,速度较快。

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东园二村约52㎡房源

这说明小区中有大量挂高价,但实际长期无法成交的房源。


再举一个例子:


【典型案例2】

大二小区1房

位置:虹口曲阳

价差幅度:↓23.2%


大二小区近期共有22套房源挂牌,1房面积段在30-45㎡左右,其挂牌中位数为53561元/㎡;


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2019年12月5日挂牌明细

而今年该小区共成交4套房源,成交中位数为41133元/㎡,价差幅度达到23.2%。比如今年7月成交的35㎡房源,其最终成交价为39841元/㎡,成交周期仅为63天。

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大二小区35㎡房源

同样说明存在有大量高挂房源,拉高了挂牌中位数价格。

当然也有一些特殊的例子,比如说位于普陀的太浜巷小区的1房房源,其挂牌中位数为55097元/㎡,而其合理价为59688元/㎡。合理价反倒比挂牌价高了8.3%。我们综合看下来应该还是部分成交的房源楼层和位置都相对突出,虽然价格看上去高,但实际性价比不错。

这样的例子确实存在,但占比极少。因而我们进行了人工剔除,以免造成不必要的误导。综合来看,合理价与当前小区的挂牌价格中位数的差幅大概在4.2%的水平,其中绝大部分在9.9%以内。


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点击查看大图


我们按照这样的标准,总共得到了415个活跃小区的合理价水平,为买卖双方提供有效的参考,以下为明细:


宝山

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奉贤

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虹口

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黄浦

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嘉定

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静安

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闵行

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浦东

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普陀

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青浦

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松江

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徐汇

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长宁

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杨浦

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原文标题:你可以大胆还价4.2%!独家披露上海415个二手房小区合理价
原文发布时间:2019-12-11 10:01:08
原文作者:一房一万。

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