哈尔滨二手房?价格停涨!本周哈市二手房均价与上周持平!7大主城区中3涨4降 幸福里二手房

发布时间:2020-02-15 06:00:31 来源:诸葛找房哈尔滨 关键词:哈尔滨二手房
价格停涨!本周哈市二手房均价与上周持平!7大主城区中3涨4降
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原文标题:价格停涨!本周哈市二手房均价与上周持平!7大主城区中3涨4降
原文发布时间:2020-01-30 18:12:41
原文作者:诸葛找房哈尔滨。
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2020年1月已接近尾声,回顾最近一段时间,楼市的注意力被转移,春节的节日氛围也被疫情的到来所淹没。这场突如其来的疫情也牵动全国人民的心,我们也默默为武汉加油。

这一周本该是返乡置业的大潮,各楼市也早早做好准备迎接这一场硬仗,目前的状况对各行业来说都有所冲击,为防止人群聚集,各售楼处多处于关闭状态。楼市市场难见的冷清。

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土地市场

根据1月20日—1月26日黑龙江省公共资源交易信息网公布的消息,土地成交共9宗,其中南岗区2宗,松北区7宗,由此哈市土地市场成交序幕正式拉开。

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其中位于南岗区哈西区域两宗地块详细信息如下:

NO.2019HT048地块位于南岗区科学大道与南兴街交角以北地段,用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地用地面积60921.2平方米,规划总建筑面积不大于164500平方米,规定容积率不大于2.7,该地块的起始楼面价6495.20元/㎡成交楼面价为8063.59元/㎡成交总价132646万元溢价率24.15%,最终竞得房企为哈尔滨金地和盈投资有限公司

NO.2019HT049地块位于南岗区科学大道与中兴左街交角以北地段,用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地用地面积53191.2平方米,规划总建筑面积不大于143600平方米,规定容积率不大于2.7,该地块的起始楼面价6469.78元/㎡成交楼面价为7876.46元/㎡成交总价113106万元溢价率21.74%,最终竞得房企为哈尔滨金地和盈投资有限公司

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金地集团自2018年首进哈尔滨后落子群力西区,并且在群力西区取得了不错的口碑和成绩,此时选址昔日的热门区域—哈西区域,可以看出其深耕冰城的决心。

此外,根据这两宗成交地块的容积率可以推断,此处应该建造小高层+二类高层项目(18层以内)。此次两宗地块成交楼面价分别为8063.59元/㎡和7876.46元/㎡,再加上紧挨着继红小学的优势,预估楼盘开盘价不会太低。

位于松北区7宗土地成交信息如下:

NO.2019HTS(L)001地块位于松北区避暑城规划路02、北黑公路、丰江路、避暑城规划路01围合区域,用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地,用地面积54061.92平方米,地上建筑面积不大于86499平方米,1<容积率≦1.6,起始楼面价969.61元/㎡成交楼面价为969.61元/㎡成交总价8387万元溢价率0%

NO.2019HTS(L)002地块位于松北区避暑城规划路02、避暑城规划路03、丰江路、避暑城规划路01围合区域,用地性质为二类居住用地兼容商业用地,用地面积58799.64平方米,地上建筑面积不大于91139平方米,1<容积率≦1.55,起始楼面价964.9元/㎡成交楼面价为964.9元/㎡成交总价8794万元溢价率0%

NO.2019HTS(L)003地块位于松北区富江路、避暑城规划路04、丰江路、规划水系围合区域,用地性质为商业用地兼容二类居住用地,用地面积77279.19平方米,地上建筑面积不大于123646平方米,1<容积率≦1.6,起始楼面价1037.48元/㎡成交楼面价为1037.48元/㎡成交总价12828万元溢价率0%

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NO.2019HTS(L)004地块位于松北区观江路、海洋大道、规划水系围合区域,用地性质为商业用地兼容二类居住用地,用地面积27031.44平方米,地上建筑面积不大于43250平方米,1<容积率≦1.6,起始楼面价1023.12元/㎡成交楼面价为1023.12元/㎡成交总价4425万元溢价率0%

NO.2019HTS(L)005地块位于松北区观江路、避暑城规划路04、丰江路、规划水系围合区域,用地性质为商业用地兼容二类居住用地,用地面积85443.65平方米,地上建筑面积不大于136709平方米,1<容积≦1.6,起始楼面价1022.46元/㎡成交楼面价为1022.46元/㎡成交总价13978万元溢价率0%

NO.2019HTS(L)006地块位于松北区观江路、避暑城规划路01、避暑城规划路02、避暑城规划路03围合区域,用地性质为二类居住用地兼容商业用地,用地面积57887.29平方米,地上建筑面积不大于89725平方米,1<容积率≦1.55,起始楼面价869.43元/㎡成交楼面价为869.43元/㎡成交总价7801万元溢价率0%

NO.2019HTS(L)007地块位于松北区避暑城规划路01、北黑公路、观江路、BSC-A-11-03号地块围合区域,用地性质为二类居住用地兼容商业用地,用地面积20042.56平方米,地上建筑面积不大于32068平方米,1<容积率≦1.6,起始楼面价877.2元/㎡成交楼面价为877.2元/㎡成交总价2813万元溢价率0%

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二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2020年1月26日,哈尔滨市二手房市场均价11378元/㎡,均价与上周持平,上期涨幅1.50%。自2020年开年以来,哈市二手房价格连续三周出现涨幅,最近受各方面因素影响,价格保持稳定,不见涨势。

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受“新冠肺炎”疫情影响,目前各省份均启动应急响应,黑龙江已启动一级应急响应,省内各大公园、商场、影院等均已关闭,部分城市客运车辆也已停运。由此可见各行业在这场疫情中的低迷程度,哈市楼市市场保持稳定也实属不易。

主城区4降3涨 道外区领涨全城

就目前恢复数据来看,本周降幅城区占多数,本周降幅城区为道里、香坊、松北、平房。平房区也连续三周价格下降,且本周价格降幅最大,每平方米下降117元,降幅达到1.69%,因平房区挂牌房源量较少,所以平房区的挂牌均价波动较大,请适当参考即可。松北、香坊、道里本周也处于降幅期,分别下降0.58%、0.32%、0.22%。

涨幅最大的为道外区,本周环涨1.74%,该区域最新均价为10466元/㎡,每平方米上涨179元,近几周来道外区涨势明显;涨幅排名第二的是南岗区,环比涨幅为1.04%,该区域最新均价为12678元/㎡,南岗区二手房价格涨势不多见,本周涨幅仅次于道外区;其次是呼兰区,本期涨幅为0.09%,每平米上涨7元,本期最新价格7653元/㎡,呼兰区也连续两周保持涨幅第三名的态势。

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就目前哈市二手房挂牌价来看,道外区近几个月价格稳步上升,南岗区二手房均价一直是各城区中排名较高的,受校区房政策等影响今日价格有小幅上涨;呼兰区临近松北区,受新区政策影响,近几年价格也略有上浮,主城区还是差强人意,利民开发区受新区政策影响较大。道里区二手房均价一直排名各主城区榜首,虽然本期价格略有下降,但整体未受影响;香坊区自2019年来价格上升明显,周边区域价格偏低,但主城区中房价仍是较高水平;松北区是哈市购房热门区域之一,房价上涨的速度也让人惊叹,均价排名各城区第三位;平房区均价排名各城区末位,挂牌量较少。

二手房挂牌量下降

截止1月26日,哈尔滨二手房总挂牌量为75077套,数据仍处在恢复期,较前几月数量大幅下降。目前哈市二手房市场仍为房源整顿期,随着问题房源的不断下架,保障了市场优质房源的流通,为购房者提供了保障。

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分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化,可以看出南岗挂牌房源量19734套房源,稳居挂牌量各区榜上第一位,房源量始终高于其他城区;道里区紧随其后,共有15350套挂牌房源;香坊区挂牌量在各城区中排名第三位,为13773套。

本周各区域挂牌房源量均有不同程度下降,目前哈尔滨二手房市场不断整改,挂牌房源也在经历筛查过程。而就各城区情况看,南岗、道里、香坊三个主城区一直是哈市二手房市场上的“供应大户”,挂牌房源量稳居前三名。

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小结

今年春节各行业的冷清程度相信是我们始料未及的,楼市市场也受到冲击。新房市场没有返乡置业的销售高峰,二手房市场受波及成交情况不佳。

第一季度的第一个月即将结束,距离往年楼市小阳春的到来还有些时日,就目前情况来看,很难推测日后楼市状态,还要静观第一季度整体水平。


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原文作者:诸葛找房哈尔滨。

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