莆田2019房价暴跌?莆田2019年房价怎么变?只看这三点……

发布时间:2019-06-20 07:56:28 来源:安居莆田
莆田2019房价暴跌?
原文标题:莆田2019年房价怎么变?只看这三点……
原文发布时间:2019-01-24 19:42
原文作者:安居莆田。
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开年之际,莆田2019年乃至未来房价的走势是莆田人相当关心的话题,想买的关心何时出手比较合适,已经买了房的关心自己的房子会不会升值。今天小编不谈房价的短期起伏,因为各种因素影响变化太快没太大意义,对于非投机分子的自住购房者来说,从长期走势来看莆田房价的走向才有真正的讨论意义。

莆田房价的走势究竟如何,其实只要看三点就够了,那就是经济、人口和城镇化。

到这里相信有人会说,货币政策和土地市场的表现,也会有直接的影响。但是小编认为经济、人口和城镇化,是房价未来大势的基础,也就是决定性的因素,货币和政策的确可以影响,但恐怕只能影响短期内或中短期内的走势,长期来看一定是要由这三个基本要素来影响的。

首先是经济

房价的持续上涨,必须有经济的强劲上涨做必要条件,这是一定的。

虽然这几年,经济大环境出现比较严峻的趋势,各行各业似乎都受到了不同程度上的冲击。但是从莆田本地经济形势和后期潜力来看,整体仍然是比较乐观的。莆田人在做生意方面的优秀能力是全国有目共睹的,有这样的基础,莆田本土的经济发展绝对只能用潜力巨大来形容。这样的话,莆田房价长期是有足够的财力支撑的。

其次是人口

楼市兴旺一定离不开人口的支撑,没有人房子卖谁?卖不动房价怎么涨?

莆田身为地级市,疆域比起省内其它地级市来要小得多,在陆地面积方面也就能欺负欺负厦门。但是地方虽小,人口却不少,按比例来算也是省内的前列。这十来年,莆田楼市开发量说大也大,但是相比人口基数,又显得少了,所以购房需求一直居高不下。在这种情况下,莆田房价明显很难走低。

最后是城镇化

城镇化意味着人口的性质转变,人口性质转变有两种,一种是迁移,比如农村人口迁居到城里成为市民,另一种是坐地变身,比如突然间规划一变,农民就变城镇户口了。莆田的城镇化进程速度相当快,原先的莆田县一拆,加上各种拆迁和城市扩张,多少农民翻身当市民!城镇户口已经深入乡下,农村户口再过几年也许只能到仙游才能找到了。

城镇化进程加快,楼市开发也不断渗透,越来越多的楼盘项目“下乡”,足以说明莆田的楼市发展仍然后劲巨大。

所以,从以上三个因素来看,莆田楼市发展长期仍然值得看好,房价向上不敢说,向下则基本没有这个可能。当然,春节期间,开发商给出各种优惠的情况下,自住者最好能把握住时机,适时出手。

这个世界最等不起的只有两个:离开的恋人和明天的房价。


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