汕头2020房价暴跌?房地产税要来了!这些人要受重创了!汕头房价会暴跌吗?!

发布时间:2019-10-19 06:01:07 来源:汕头楼市观察 关键词:汕头2020房价暴跌
房地产税要来了!这些人要受重创了!汕头房价会暴跌吗?!
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原文标题:房地产税要来了!这些人要受重创了!汕头房价会暴跌吗?!
原文发布时间:2018-08-08 18:23:48
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最近房产界最关心的问题莫过于"房产税出台"的问题,稍有一点风吹草动市场就"虎躯一震",不管是买方还是卖方都深怕动到自己的切身利益,在坚持房子"只住不炒"的方向上,调控已经让不少投机者望而却步,立法势必要掀起一层巨浪。

目前房地产税法已经是预备审议项目,专家预计房地产税法草案有望今年12月份初审,人民日报更是给出了确定的时间点:2020年前完成房地产税立法。房地产税已经是板上钉钉的事,接下来我们能做的就是"知己知彼,百战不殆"。

房地产税要来了!这些人要受重创了!汕头房价会暴跌吗?!

房产税是什么?

现行的房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。

此次房地产税计算方法确定:"按照人均免税居住面积 x 家庭人数。

人均免税面积(扣除面积)预计确定在30-60平米,由各省人民政府自行确定。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算,首套房面积不足以扣除的部分,可于第二套房中扣除,依此类推。"

比如:

张先生一家三口居住200平米面积的房子,如果居住所在地的省级政府确定免税面积为40平米,计算房地产税面积应该是:

免税面积:40x3=120平米

实际居住200平米-120平米,其差数80平米就应该是计算缴纳房地产税的面积,然后按照房屋估值价格计算房地产税。

假如:

张先生一家三口人,张先生名下共有两套房产,一套面积70平米房屋自己居住,另一套60平米房屋空置。

如果张先生所属地区省级政府确定免税面积为40平米,那么张先生计算房地产税面价:

免税面积:40平米x3=120平米

居住的70平米房屋面积不足递减免税120平米,其差额50平米就可以在第二套60平米房子进行递减,递减后,超出的10平米就应该是计算缴纳房地产税的面积。

据消息透露房地产税征收税率确定为0.1—1%之间。(对于一个人名下既有多套房子又超面积,有可能既考虑超面积还会考虑套数确定超面积累进税率)。

世界上绝大多数国家房地产税的税率普遍是1%到2%左右。出于为地方征收稳定增收的考虑,这样的税率是合理的。当然,也有极少数,极特殊的国家也实行累进或者比较高的房产税,比如新加坡。众所周知,新加坡是一个城市国家,其住宅主要分为两种:一是政府提供的租屋,解决绝大部分居民的住房需求,还有一小部分通过市场解决。

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房产税出台房价会跌吗?

大众普遍关注房产税出台的最核心原因之一,就是期待房产税能够成为高房价的杀手锏,能够对已经形成的高房价形成绝杀。房产税出台,不能成为限购限贷限售那样的短期手段,而应该是推动房地产市场健康发展的长期措施,能够随时随地对市场可能出现的不规范行为产生约束与影响,能够让包括开发商、炒房者、投资者和购房者在内的所有人群、所有主体都能产生有效的约束作用。

复旦大学经济学院教授杜莉对《证券日报》记者表示,从财富分配的角度看,房地产税征收各地要差别化,不能一刀切。开征房地产税对房价肯定有影响,但不一定会抑制房价,也有可能推涨房价,因为增加了成本,房价还是根本上取决于供需情况。

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谁会受到"一万点伤害"?

1.在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看,在中心城市实施"累进制、惩罚性"的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2.盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

3.盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的"高铁新城"很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

4.加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人"死扛现金流压力"的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

5.在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

6.手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

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房产税对汕头会有什么影响?

房产税预测初期开征的城市有:北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等,作为地方税法,汕头还不一定会实施征收,至少在全国普遍征收前,汕头不会始作俑者。

因为房产税对每个城市的影响都不一样,对一线城市来说,会造成短时间内大量无法承担高额持有过多房产消耗的人抛售房产,短期内可能会造成房价的下跌,但长期看来刚需会消化掉其中的价格差,影响并不长远。

但是对于汕头来说,去库存的时期实行房产征收,不但不能起到抑制房价上涨的作用,还会进一步打压买房者的热情,供给关系会陷入僵局,想卖的卖不出,想买的不敢买。因此房产税目前来讲对汕头来说是弊大于利的事情,你觉得呢?


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