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宝鸡2020房价暴涨?对于宝鸡楼市2019年底的几个判断!房价会不会涨?

发布时间:2019-10-26 10:05 来源:宝鸡楼市情报点击 :
对于宝鸡楼市2019年底的几个判断!房价会不会涨?
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原文发布时间:2019-10-18 19:30:39
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对于宝鸡楼市2019年底的几个判断!房价会不会涨?


前言 | Preface

1


必须承认,写此类文章,是很有风险的。

第一、时间间隔不长,直接开讲年底的楼市情况,一旦说错,会被人立马揪出来,当面打脸。

第二、范围太小,因为是一个城市的楼市,而不是整个国家房地产市场,一旦说错,就是错了,很难顾左右而言他。

另外,也是最重要的一点就是,现在房地产市场严重依靠于政策。虽然政策秉承着“一城一策,因城施策”的原则,然而,所有的地方政府制定政策还必须有三看。

一看上面。

最近的风向如何,是“稳房价,稳地价、稳预期”,是“房住不炒”,还是“坚决遏制房价上涨”,不同的说法代表不同政策导向和力度。

二看西安的政策。

宝鸡近些年的发展速度已经被临近的几个城市超越,陕西省第二大城市已经实至名不归了。甚至有些媒体给出了这样的标题“宝鸡快要保不住陕西第二城市的名头了”咸阳、榆林这些城市已经快速崛起,宝鸡本地人还沾沾自喜,现在的宝鸡唯一能拿得出手的,给人说的也就是我们大宝鸡的环境了。政绩还是很重要的,你们懂的。

所以,宝鸡政策有两点我们要特别注意,注意再注意。首先是紧盯西安的市场发展动向,当西安这类一线城市量价齐升,价格环比数月呈现上涨的时候,就要引起我们的注意了;因为我们发现在宝鸡目前买房的有三类人群:

1、 宝鸡县区

2、 宝鸡刚需改善型人群

3、 在西安的宝鸡人

三看自己。

不管下面的市场情况是怎样的。刚需必须抓紧时间上车,因为悲催的宝鸡刚需已经经不起房价的折腾了。

投资的朋友,先看老大哥西安的政策,西安一旦放开,单价可能会到3万一平。3万一平是房博士对西安房价的未来的看法,很多人都持相同的看法,只是很多人不愿意说出来!

2


市场火不火,涨幅最关键。

先看看安居客统计的宝鸡10月二手房——


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图:宝鸡安居客

2019年10月,宝鸡二手房房价同比去年同期涨幅9.37%

除了在今年2月到5月有一个小小的低潮,其他月份都是很稳定小幅上涨。

另外在全国排名中,宝鸡的房价涨幅表现的更稳,均在0-0.5%涨幅徘徊,而且相比较很多三四线城市,宝鸡的房价真的低的可怜。房博士都觉得宝鸡真是个“便宜的城市”!

3


如果你不太相信官方的数据,我们来看一下第三方的统计。

这是吉屋网宝鸡三年房价统计。


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近三年宝鸡的房价,一直保持稳定上涨的趋势,而且涨幅都在500-1000元左右进行徘徊。

再看我们的近邻——西安。

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房价从2017年3月开始起飞,一直到现在尚未稳定。新房均价8000元一直飙到14000元,这也是西安近期出台调控的主要原因。

不怕不识货,就怕货比货。当你比较宝鸡和西安这两年的楼市,来判断未来宝鸡的政策和房价走向,三点显而易见:

1、房价必须稳,谁不稳打谁,哪个地方房价涨幅敢露头,调控就会加紧,西安就是榜样。这个政策不是一个权宜之策,而是一个中长期原则。

2、然而对于房价稳定的城市,政策则不必再紧。

3、宝鸡房价总体还会在5500上下徘徊,不排除某些板块因为某些特殊因素上涨,比如高铁南站、高新二期因为便利的交通、周边的商业配套的因素,有较大的涨幅。但是这也是个案,不会持久,不会传染。


4


基本面,也就是由宝鸡经济决定楼市的基本走向。也就是“稳”字当头。

稳的含义就是不允许出现大规模的波动,这就波动指向上或者向下。在2018年年底,因为年底回款跑量的原因,很多开发商都出现大规模的降价促销,而在2019年国庆之后,降价促销的活动基本都取消了,因为不论是政策层面,还是市场层面上,楼市已经跌无可跌,政策已经到底了。

整个2019年,宝鸡楼市基本处于横盘的状况,而横盘在某种意义上讲就是跌。如今跌无可跌,市场已经探底。

所以,触底之后,就是反弹,但同时还要受“维稳”的总基调把控。

我预测不了未来数年的行情,只能根据政策和市场,不怕打脸的大致预测个2019年年底的趋势。不论是投资还是自住,当你把时间轴拉长,楼市依旧是你保值增值的最佳选择。

间歇性的高潮容易导致肾虚,“狼来了”的故事似乎在诚惶诚恐的宝鸡楼市当中并不合适。

5

在宝鸡,目前什么不能买?

对于普通人而言,写字楼、商铺都不是好的选择。

写字楼:优质写字楼开发商一般都会选择自持,空置率高,税费高等硬伤依然存在于这类产品。

商铺:前几年我去CBD,都是什么兰博、玛莎拉蒂等豪车的展厅,现如今都被沙县小吃、各种饭馆攻占,这类商铺的盈利能力我也都清楚。现在的商铺多少都会受到电商的冲击,还有宝鸡这种人口密度这么低的城市,商铺如果不是核心中的核心区域,那么可想而知了。


6

目前,楼市依旧是稳定的资产,你最需要做的就是卖掉劣质房产,买入核心区的优质房产,或者持币观望等待更好的时机。

在行情来袭的时候,劣质资产会随着大势上涨,这个时候尽快卖掉;在行情不好的时候会原形毕露,能抵御风险的一定都是优质资产。


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